新祐景然基本資訊：
位        址 : 新竹市香山區延平路二段1422號旁
使用區分 : 特定農業區甲種建築用地
基地面積 : 948.05坪
建       照 : (110)府建字第00310號
發照日期 : 110年12月29日
主要結構 : RC鋼筋混凝土結構
棟別規劃 : 103戶住家
房型規劃 : 2房32坪、37房
樓        層 : 地上 14樓、地下1層
建  蔽  率 : 57.6%
車位規劃 : 平面95個，機械16個
公共設施 : 迎賓大廳，交誼廳，會議室，閱覽室，健身房，廚藝教室，信箱區，兒童遊戲區資源回收室
學         區 : 港南國小、南華國中
商         圈 : 全聯、東大路商圈

莉妮案例分析:
新祐景然是莉妮少數看的南寮區建案，這些年因為想增加自己專業度陸陸續續看了許多建案，也對格局配件部分了解不少，因為預售沒有實務可以看，比的就是位置、格局、建材、配件，一般來說蛋白區的案子都會用等級比較低的配件或是兩房都是塞在整棟樓比較不好的位置，看了新祐景然這個建案我有些改觀。

首先位置的部分，說實在這案子的位置我是真的不太喜歡，位於延平路二段1422號旁，從google地圖看了一下，嗯...荒煙漫草，不過因為是蛋白區又掛新竹是門牌，這個價格也沒什麼好說的(單坪22萬-24萬)，另外這位置還有一個很大的抗性就是飛機聲，但我有問過住空軍基地的朋友，他覺得對他沒什麼影響習慣成自然><"。

其次座向兩棟全部都是朝東南和西南方，這座向我喜歡，新竹尤其是南寮風大的，朝北鋒面來的風切聲實在可怕，再厚的玻璃都無用，所以座向很加分。

格局也是我喜歡的格局兩房搭配兩衛，衛浴開窗，採光通風都很不錯，三房也是很標準的三房有前後陽台衛浴都有開窗。

再來是配備，建商其實蠻肯給的，衛浴全部都是TOTO以外還兩間廁所還都附暖風機，林內廚具，加厚6+1.5 2+6的鵝牌氣密窗也很值得一提，ALOCKS三合一電子鎖。

總之這個總價在這個時間點搭配這些東西我是真心覺得還不錯，因為最近看到很多格局很爛又貴到爆地點也還好的案子，相對比較下我給新祐景然90分。

以上是莉妮對新祐景然的瞭解如有任何想要了解更多或有錯誤的地方也請不吝指教 謝謝大家。






















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