房地合一稅2.0重點懶人包
❶【什麼是房地合一稅？】
簡單來說：
當你賣掉房屋＋土地時，以前是分開課稅的，
但「房地合一稅」制度會把兩者合併計算。
扣除取得成本、相關費用、土地漲價數額後，
若有獲利 就要繳稅
換句話說：不要只看房屋，要連土地一起算喔！
❷【 2.0版（新制）修法重點】
持有時間短、馬上出售＝稅率高(抑制投機)
擴大課稅範圍：預售屋、房地股權交易也可能納入
土地漲價總數額設上限，避免稅負規避
自住條件優惠：符合可免稅或降低稅率
❸【稅率重點速查表】
持有期間 適用稅率
・2年以內---> 約45%
・超過2年但未滿5年---> 約35%
・超過5年但未滿10年---> 約20%
・超過10年---> 約15%
若符合「自住住宅」優惠（本人／配偶或未成年子女在該屋設籍＋居住滿6年，且交易前6年內無出租／營業使用）時：課稅所得400萬元以下可免稅，超過後部分稅率約10%。
❹【 想節稅／避免被課重稅，這些地方要注意】
保留「取得成本＋相關費用」證明：
仲介費、代書費、裝修費、土地改良費…都能列入成本！
注意「持有時間」：越短出售稅率越高。
若是換屋、自住用途，要確認是否符合優惠條件。
若涉及預售屋、合建分回、股權交易等情形，
要特別確認是否被納入課稅範圍。
「自住優惠」條件一定要確實符合：
設籍＋居住滿6年
6年內無出租／營業使用
❺【莉妮的小提醒】
・ 賣房前先估算稅負，避免「賣掉房子卻被稅負壓彎」的情況。
・ 換屋或賣舊買新 的朋友，務必確認自住優惠是否符合。
・ 保存購屋文件、收據、施工費用證明，未來都可能成為節稅依據。
・ 若打算短期內出售（2～5年內），就要特別注意「高稅率」的風險。
・ 若情況複雜（預售屋、合建分回、股權移轉），歡迎找我聊聊，我幫你一起釐清
買房、賣屋都要有稅務觀念！
提前規劃，才能讓你的房產交易更安心
歡迎私訊我 #莉妮諮詢
讓我們一起把房子挑好、稅務看懂、住得更安心
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