央行限貸令讓首購族擔心貸款受影響
銀行依財務及房屋條件評估
建議首購族準備 #3成自備款 以降低風險
那麼如何知道是否符合「首購族」資格呢
今天莉妮分析首購族新定義讓大家更清楚
#首購族資格區分
在過去，
申請房貸時銀行通常採「#認貸不認房」的方式，
只要名下沒有房貸
即使已有房屋，
仍可被視為首購族
然而在第七波信用管制措施下，
央行為支持無房族，
將首購族進一步區分為「無房無貸」者與「有房無貸」者
#無房無貸：最高可貸款 8 成，有寬限期，且可申請「新青安」房貸
#有房無貸：最高可貸款 8 成，無寬限期，且無法申請「新青安」房貸
#繼承房產者：若名下僅有繼承房屋且無其他房產，申請非高價住宅貸款不受限貸令限制
#貸款條件與評估
銀行核貸時，
會根據申貸人還款能力、
財務狀況及房屋條件（如屋齡與地點）進行評估
條件越好，
貸款成數與利率越具優勢
首購族應準備至少 #3成自備款 以降低貸款風險。
房貸利率通常由 #2.45% 起，實際利率視個人條件而定。
#申貸注意事項
首購族並非一定能貸到 8 成
需視個人及房屋條件而定。
條件越佳，貸款成數與利率越有利
申貸前建議充分了解自身財務狀況與房屋狀況，
提前做好準備
如果有任何房地、租售屋等問題，
都歡迎來找 #莉妮諮詢
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