上次提到第七波信用管制推出後，
央行隨即推出 #排除條款
導致許多民眾對貸款條件仍有諸多疑惑。
#莉妮分析 給大家更清楚未來房市走向
新青安與首購條件的 #差異及排除條款
新青安與一般首購房貸有 #兩大不同之處：
新青安要求借款人本人及配偶、
未成年子女名下均 #不得持有房產
但若家人名下有共同持有的房產且面積小於約12坪，
則 #不計入房產
央行的排除條款允許繼承房產者不計入房貸戶數，
符合首購資格
避免受到第二戶貸款成數減少及無寬限期的限制。
新青安房貸吸引力與 #夫妻房產問題
新青安提供 #長達四十年的房貸期限 及 #五年的寬限期
對消費者而言吸引力極高
政府補貼期間利率約為接近1.8%，
即便未來補貼取消後，
利率提高到約2.3%
仍比一般首購房貸利率 #具競爭力。
且若房產由夫妻 #共同持有 且只有丈夫申請貸款，
妻子因名下持有房屋但無房貸，
仍視為 #符合首購貸款條件
不受貸款成數限制但無法享有寬限期。
若房產登記在妻子名下且她為借款人，
丈夫僅為保證人而非共同債務人，
則因丈夫 #名下無房產，
仍可申請首購貸款
享有 #八成貸款成數及寬限期。
提升房貸成數的策略與挑戰
房貸政策收緊後，
如何提高貸款成數成為焦點
首購者應具備穩定的收入來源，
如在大型企業就業，
並與銀行保持積極往來，
建立良好信用紀錄，
如按時繳交帳單，
避免使用循環利息
如果有任何房地、租售屋等問題，
都歡迎來找 #莉妮諮詢
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