2024年來到了下半年，
大家在上半年的時候是否也搭上了買房熱潮呢
買房時大家最在意的肯定是能如何省下不必要花費，
買進理想中的房屋
今天 #莉妮分享「#買房省錢秘訣」以及「#還貸方式大公開」
買房省錢秘訣
#買精不買大
許多人購屋時，
若條件許可就會想追求「#大坪數」
有時可能花了大筆錢，
卻沒有買到實用的住處，
其實房子並不是空間越大越好
可以參考三點：
「#佈局合理、#分工明確、#夠用就好」
若實際用不到這麼多空間，
不僅空間過於寬敞，
整理打掃起來也略顯困難
買房時可以根據個人實際情況進行選擇
#預售屋開盤時購買
通常預售屋開盤之初，
開發商為了 #吸引更多買客
會特別開設一些 #優惠活動，
但這些優惠往往和預售屋的 #升值預期 聯繫在一起，
有時候在預售屋開盤前購屋的話，
說不定會有意想不到的 #優惠價
#一次性付款？#貸款付款？
買房時通常有
「一次性付款」和「貸款付款」
兩種付款方式，
「一次性付款」的資金壓力雖然比較大，
但當下能享有 #部分付款折扣；
「貸款付款」則只要有穩定的收入來源，
房價如果一上漲就能發揮 #槓桿效應
#團購
現今住房也有多種團購方式，
像是參加公司舉辦的團購，
或是三五好友自發舉辦的團購，
但也務必特別注意
「#住房團購」的 #陷阱
有些住房團購社團，
表面上會以折扣高的優惠價來吸引買房者入手，
實則花了不少冤枉錢
#拍賣房享優惠
隨著銀行處理 #有毒資產 的力度越來越大
相關糾紛案件也層出不窮，拍賣房也不斷增加，
價格可能 #接近市場價 或是 #低於市場價
同時也有些限制，購買前需要多做功課
那麼#買房還貸又有哪些方式呢
#莉妮帶你看
#房屋轉貸
「房屋轉貸」即由 #新貸款銀行 協助尋找 #擔保公司
以還清原貸款銀行的錢，
然後在新貸款銀行重新辦理貸款，
如果銀行不能提供低折扣房貸利率的服務，
就可以選擇房屋轉貸的方式，
尋找一家比較實惠的銀行
#按月調息
許多商業銀行陸續推出了 #固定利率房貸業務，
由於固定利率推出時正巧處在利率上升的背景，
所以在設計時比同期浮動利率略高
不過一旦中央銀行加息，
「按月調息」的優勢就會立即凸顯，
反之降息的話，
選擇買房者可能就會遭受到一部份損失
建議此時趕緊轉為 #浮動利率
#雙周供省利息
雖然每個月要償還同樣數額的房貸，
但是雙周提供 #還款周期縮短
比原來按還款的頻率高一點，
其結果是貸款本金減少得更快，
換個說法，
在整個還款期間內歸還的貸款利息，
將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，
還款的周期縮短，同時也 #節省借款人的總支出
#提前還貸縮短期限
需特別留意，#不是所有的提前還貸都能省錢
所以在提前還貸前最好要算好帳
假設還貸年限已經超過一半，
月還款額中利息大於本金的話，
那麼提前還款也就沒什麼意義了。
如果已經要提前還一部分的貸款，
那麼償還其餘貸款時，
應該選擇「#縮短貸款期限」才能有效減少利息的支出
#莉妮提醒
買房是大事，切勿心急
大家買房前，不妨參考以上幾點小撇步
如果有任何房地、租售屋等問題，
都歡迎來找 #莉妮諮詢
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