買房必須花費大筆積蓄
對於大眾來說是件大事，
因此考慮、評估的項目也會跟著增多，
例如價格、地段、格局、未來發展等等
今天莉妮就來跟大家分享 #舊市區與重劃區的差異
舊市區的生活機能方便
但開發飽和加上街廓路廊的規劃可能沒有重劃區來得好
而重劃區雖然生活機能較不便
街道卻相對整齊許多
那麼購屋時可以怎麼做選擇呢？
#莉妮分析
「#舊市區」優點
發展期程較早，#整體較為富足 且 #建設成熟
#地段支撐房屋保值性 ，未來轉手相對輕鬆
相對也有缺點須考量
因 #發展飽和 則新案少開發，#價格負擔較重
由於長久下來趨於發展飽和，
難有大型基地可開發，
往往新案少且價格昂貴負擔重，
讓許多首購族望之卻步。
#市容老舊缺乏規劃，須考量區域質感
通常中古屋物件會有市容老舊、
區域質感有待改善的問題，
荷包與品質都需多做考量。
而 #重劃區 則有著以下優點
環境品質優於舊市區，公共建設資源多且具保值潛力
公設多樣完整環境舒適高質感
雖然環境規劃有了新的樣貌，但也伴隨著幾點缺點
交通及生活機能未到位，便利性較低
房價起伏較大
需觀察政府確定公共政策
實施才能提高區域加值
透過以上分析，#莉妮建議 在選擇重劃區時，
首購族在選擇時可參考以下2項指標：
#公共建設規劃完善度：
以官方公布確定的交通建設、
#商業設施 與 #學校綠地的建設利多 為主要考量，
關於未來能否落實進行，
不要只聽建商的一面之詞
#慎選位置房價大不同：
由於重劃區範圍較大，
選擇時要留意不同區段位置是否有鄰近嫌惡設施？
或是接近交通設施出口（例如大眾捷運等），
以上因素都是影響房價未來保值與否的主要關鍵。
#莉妮總結
無論「重劃區」、「舊市區」都有其各自利弊，
大家在買房前務必要釐清 #自身需求
#長遠考量通勤的距離、#就學便利，
或是機能程度等等，
#不推薦 盲目跟風選擇
容易一頭熱則買到不適合自己的區段，
多多認識 #產品規劃 以及 #都市發展計畫，
才是真正的選屋之道哦
如果有任何房地、租售屋等問題，
都歡迎來找 #莉妮諮詢
»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»
個人經營網站 成家心築 https://www.0927258887.com.tw/
Facebook專頁: https://www.facebook.com/joanni.hsu/
YouTube頻道: https://www.youtube.com/channel/UCtBYRjTb_LtpSKWn2f9Qfqw
痞客邦部落格: https://a0927258887.pixnet.net/blog
GOOGLE 搜尋：https://maps.app.goo.gl/5SqEiYT173pwNuz18?g_st=il
»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»
台慶不動產-新竹中央公園店
0927-258887 莉妮店長
地址：新竹市東區中央路162巷1號
經紀業特許字號：經授中字第11133108610號
»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»
#新竹房仲推薦 #成家心築徐莉妮 #新竹房仲