上篇提到報稅資訊以及新制上路，莉妮繼續來分享
提供報稅季的 #省荷包秘訣 給大家參考
首先，讓我們來看看綜合所得稅課稅方式
綜合所得稅是 #落後申報制 ，每年5/1~5/31申報上個年度的全年總所得。
綜所稅為 #家戶申報制 ：本人 + 配偶 + 受扶養親屬。
配偶雙方都有所得時，各類所得可選擇分開計稅（合併報繳），
依所得結構試算最有利的計稅方式，並決定哪一方作為納稅義務人。
而本篇要跟大家提到的省荷包秘訣，
則是在綜合所得稅列舉的扣除項目中，
有一項「 #自用住宅購屋借款利息支出 」，
簡單來說，購買自己要住的房子時，
所辦理的房屋貸款利息，是可以用來抵扣稅額的，
且最高上限30萬元！
那麼房貸抵稅要注意什麼如何申請呢
先跟大家提醒
除了 #自用住宅貸款 以外的其他貸款種類，
例如：信用貸款、汽機車貸款，
甚至是房屋增貸、二胎房貸的利息支出等，都不能抵稅喔！
既然不是所有房屋貸款的利息都可以扣抵，
想透過 #房貸抵稅，以下𝟯步驟報給大家知！
步驟①選擇扣除方式：房屋抵稅是列扣，總和大於標扣才划算。
申報綜合所得稅時，納稅人可以從「#標準扣除額」及「#列舉扣除額」兩種減除方式中擇一申報，若想要運用房貸利息抵稅，就要捨棄標準扣除額、選擇列舉扣除額才行。
步驟②確認房屋條件：#所有權、#自住用、#已設籍
同一個申報戶只能列舉一間房屋，若名下有多間房子，儘管全都符合以下條件，也只能擇一申報。
房子須為本人所有：申報抵稅的房子，必須登記在你本人名下，或者是配偶及受扶養親屬所有。
房子須為自住使用：房屋不能有出租、供營業或執行業務使用的情形，在家裡設立公司也不行。
房子已設戶籍登記：你或你的配偶、受扶養親屬須在課稅年度內完成戶籍登記，才可申報房貸抵稅。
步驟③確認貸款條件：向金融機構申辦用於購買自用住宅
只有跟銀行、信用合作社、農漁會信用部、保險公司及郵局等金融機構，
申辦的購屋貸款利息才可以申報抵稅，如果是向一般公司、民間借貸管道申辦的 #房屋融資，
甚至是銀行的 #房屋增貸 等，就不包含在可申報扣除的範圍內了。
若是 #買房時尾款不足 ，向銀行申請用信用貸款來補足差額，
銀行就會直接將這筆貸款的資金用途登記為「#購置」。
這樣一來，這筆信貸的利息支出，就同樣能夠拿來進行房貸抵稅。
申報房貸抵稅時記得準備以下文件
須確認自己的貸款屬於單純的購屋型房貸，
亦或是用途為買房的其他種類貸款，
再檢附相應所需的文件，證明利息支出的真實性
單純房屋貸款：若為單純的房屋貸款，需要向銀行索取當年度的購屋貸款利息單據正本作為證明如果繳息清單上沒有載明：房屋座落地址、所有權人、房屋所有權取得日、借款人姓名或借款用途，記得自己填上並簽章，且需另附建物權狀及戶籍資料影本。
用途為買房的其他貸款種類：如果打算以其他消費性貸款，或房屋修繕貸款進行抵稅，除了貸款利息單據正本、建物權狀及戶籍資料影本外，還需要附上所有權狀影本、借款契約影本，證明貸款利息支出與購屋的關聯性。
貸款買房壓力大，跟大家分享這個資訊，
若能善用支出的房貸利息抵稅，
不僅可以有效減輕稅務負擔，
還有變相降低購屋成本的效果
如果有任何房地、租售屋等問題，
都歡迎來找 #莉妮諮詢
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