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看房新手
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買房可稱 #人生大事 之一,有許~多需要注意的事項
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因應每個人需求不同,在意的事也不同~~
通常關心的不外乎是房屋的位置、面積和總價,
但
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如何在短時間內,快速了解 #看房重點 呢?
交給莉妮來給大家簡單說個明白~
對於初次涉足不動產領域的人來說,容易感到困惑,是正常的。
首先購屋~你要先想想適合哪個屋型:預售屋、中古屋、新成屋?!
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#預售屋的總價通常較新成屋低 且相對於中古屋而言,其房齡較新。這使得你能夠「以相對較低的預算獲得全新的住所。」購買預售屋有點像 #預訂未來的住宅 因此支付方式通常為「階段性支付」,您只需支付少量的自備款來進行購房。
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可以先了解本身能拿出的自備款,以及每個月能負擔的房貸
再來評估 #購房需求 可以更快速找到合適的屋唷!
至於 #買房看房懶人包 包括以下3重點:
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物件面積|主建物面積、基地持分面積
樓層高度|建築物總樓層、位置樓層
室內格局|?房?廳?衛、房屋座向、室內高度
室內屋況|裝潢程度、有無漏水壁癌裂縫瑕疵
通風採光|衛浴是否開窗、通風情形、?面採光
戶梯比例|單層戶數、電梯數量、電梯速度
公設內容|公設項目、維護使用狀況
社區管理|管理費計算、公共基金餘額
垃圾處理|有無環保室、環保室位置與設施
車位資訊|車位樓層、車位形式(平面/機械升降/平移)
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交通機能|大眾運輸距離、通勤時間
商業機能|銀行、餐廳、便利商店、娛樂(健身房.百貨)
公共設施|學校、醫院、警消單位的距離
治安問題|是否鄰近有深色場所(酒吧、夜店、按摩店)
嫌惡設施|殯葬業、加油站、公廟、KTV
噪音氣味|畜牧場、機場、高速公路旁
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市場狀況|社區成交行情、鄰近大樓成交情形
負擔能力|自備款額度、未來貸款負擔與收入狀況
交易費用|須負擔契稅、印花、地政登記規費,雙方分算地價稅、房屋稅
裝潢費用|後續裝潢設計費用
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不同的房屋類型,適用於不同人的需求,
也會有各個需要多加留意、評估的項目!
不論,選擇哪一種房屋,都應該仔細思考「預算、需求和個人喜好等」
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買房、看房前,先把該了解的項目列出清單,一一評估後,
就能篩選出符合自己需求的 #理想住宅 囉~
#莉妮再次提醒 買房是個長期投資,必定要 #謹慎選擇 啊~
如果有任何房地、租售屋等問題,都歡迎來找 #莉妮諮詢
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