新竹房仲推薦-徐莉妮 400萬免稅額


✖︎房地持有𝟲年,就有4⃣0⃣0⃣萬免稅額?!!✖︎ #要確定誒
搞錯一事=白等一場😫
魔鬼藏在細節裡 #莉妮現在就來跟大家說個明白
再開始說明白之前,我們先來聊聊 #房地合一稅 是什麼?
👉🏻指將「房屋」及「土地」,以「合併後」的實際總價格(= 平時民眾交易時稱的 #總價 ),扣除實際取得成本(= 起初購入的總價)後,若還「有獲利」的部分,就要課徵這類的 #所得稅
其中,房地合一稅針對「房地持有者」,有一條免稅額條款🫢
👉🏻【自住房地持有並設籍滿6年出售者,可免稅額400萬元,超過部分稅率10%】
其中,此優惠條款,有三大關鍵點!有符合才有得折免嘿~
✅ 售屋個人或配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。(#莉妮畫重點 是要「個人」「配偶」「未成年子女」喲!)
✅ 個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本款規定。
✅ 交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用。
.
.
很多人沒注意到,條款其中提及的「子女」,必須是 #未成年
常常誤以為只要將子女戶籍遷入就可以,這是不符合的喔!
#注意再注意 ⚠️
未成年設籍時,還要再留意是「六年到期時,子女必須仍是未成年的狀態!」
也就是說“到期時,不能滿𝟭𝟴歲” ❌否則一樣無效❌
【舉例來說⤵︎】
若小孩是在𝟭𝟮歲時入戶籍,六年後孩子滿𝟭𝟴歲了,以這樣的狀況就”不符合”規定‼️‼️
所以~現在買房🏠,有𝟮𝟬𝟭𝟯年後出生的寶貝們登記入籍,都還是符合資格 可以折免喔👍
另外,也有不少人會以為 #直系親屬 (Ex: 父母親)可以將戶籍遷入到該房地,但一樣是不行的喲!
即便在期間發現後,立刻更換房地擁有人戶籍,
仍要 #重新計算年份 才可適用該房地合一稅免稅優惠。
也就是說…一個沒注意,𝟲年再重新計算的意思…😩
眉眉角角的小細節,一定要特別留意!
不然等到最後是白等一場,實在會超吐血
如果有任何房地、租售屋等問題,都歡迎來找 #莉妮諮詢 💁‍♀️
»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»
🔎個人經營網站 成家心築 https://www.0927258887.com.tw/
🔎Facebook專頁: https://www.facebook.com/joanni.hsu/
🔎YouTube頻道: https://www.youtube.com/channel/UCtBYRjTb_LtpSKWn2f9Qfqw
»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»
台慶不動產-新竹中央公園店
0927-258887 莉妮店長
地址:新竹市東區中央路162巷1號
經紀業特許字號:經授中字第11133108610號
»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»
#新竹房仲推薦 #成家心築徐莉妮 #新竹房仲

首推銷售

back top